El 26 de mayo de 2022 entraron en vigor cambios en el Florida Statute 553.899 (estatuto de Florida). Las evaluaciones de integridad estructural, conocidas como Milestone Inspections (inspecciones estructurales obligatorias), pasaron a ser obligatorias para edificios de condominio y cooperativos de 25 o 30 años de antigüedad con tres o más pisos, al igual que el Structural Integrity Reserve Study (SIRS, estudio de reservas para la integridad estructural).
Recertificación de edificios
La Fase 1 del Milestone de 25 años es obligatoria para los edificios de tres pisos o más ubicados a menos de tres millas de la costa y construidos en 1998 o después, con el fin de detectar posibles vulnerabilidades antes de que ocurra un accidente o un colapso.
Recertificación de edificios
La Fase 1 del Milestone de 30 años es obligatoria para los edificios del interior, salvo viviendas unifamiliares, dúplex y edificios con 10 ocupantes o menos y 2,000 pies cuadrados o menos, que no entran en el proceso de recertificación.
Intervalo
Cuando un edificio pasa por la recertificación de 25 años o la de 30 años, la misma inspección se repite cada 10 años. Así, la recertificación de 10 años aplica a los edificios que ya aprobaron alguna de las inspecciones anteriores, una vez por década.
SIRS
Un estudio de los fondos de reserva necesarios para futuras reparaciones y reemplazos estructurales, obligatorio cada 10 años para los edificios de condominio y cooperativos de tres pisos o más.
En el Milestone 1 se inspecciona visualmente el edificio para determinar su condición estructural y eléctrica general. Deben revisarse todos los detalles de la estructura: cimentación, cubiertas, muros de carga de mampostería, sistemas de entrepiso y de cubierta, estructuras de acero y de concreto, ventanas y puertas, acristalamiento estructural, estructuras de madera, fachadas, cargas, acometidas eléctricas, circuitos derivados y ductos. Si se considera necesario, se realiza una inspección Milestone 2, en la que deben evaluarse los ductos, la iluminación de emergencia y la termografía infrarroja. LIM Construction presenta al Building Official (funcionario municipal de construcción) un informe escrito de recertificación, elaborado por un ingeniero profesional registrado en Florida.
Un Structural Integrity Reserve Study (SIRS) es una inspección integral y no invasiva de la infraestructura crítica de un edificio. Evalúa la seguridad de la estructura y entrega una estimación del costo de las posibles reparaciones o reemplazos. La ley de Florida exige incluir determinados componentes en este estudio y destinar fondos de reserva suficientes para su mantenimiento.
Los siguientes elementos son indispensables en el SIRS:
El informe debe ofrecer un análisis a fondo tanto de los elementos exigidos por la ley como de los componentes de reserva propios de cada comunidad. Este enfoque integral permite entender el costo total de propiedad para la asociación. Las asociaciones son responsables de distribuir adecuadamente los fondos de reserva existentes entre los componentes estructurales (de financiación obligatoria) y los no estructurales. Este mismo enfoque les ayuda a manejar con confianza su proceso de presupuesto anual.
“¡Excelente trabajo! Teníamos un plazo de tres meses porque queríamos abrir antes de Nochebuena; LIM Construction hizo un gran trabajo y obtuvo nuestro Certificate of Use (certificado de uso) cinco días antes de Navidad.”
Nancy AndradePropietariaAmelia's 1931Nos encantaría conocer más sobre sus necesidades o su próximo proyecto
